Uwaga, użytkownicy wieczyści. Ustawowe zmiany dotyczące opłat
Z dniem 09.10.2011 r. weszła w życie ustawa z dnia 28 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw ( Dz. U. z 2011r. Nr 187 poz.1110). Nowe regulacje dotyczą w szczególności aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. W świetle nowych przepisów wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty.
W przypadku, gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji.
Nowa ustawa wprowadziła również zmiany dotyczące żądania przez użytkownika wieczystego od właściwego organu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie, a właściwy organ nie podjął aktualizacji opłaty. Zgodnie z nowym brzmieniem przepisu art. 81 ustawy o gospodarce nieruchomościami doręczenie takiego żądania powinno nastąpić na piśmie do 31 grudnia roku poprzedzającego aktualizację opłaty. Jeżeli właściwy organ odmówi aktualizacji opłaty, użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od otrzymania odmowy skierować sprawę do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. W przypadku, gdy organ nie rozpatrzy żądania w terminie 30 dni od doręczenia, użytkownik wieczysty może w terminie 90 dni od doręczenia żądania skierować sprawę do Kolegium.
Nowa wysokość opłaty rocznej, ustalona przez właściwy organ w wyniku realizacji żądania albo w wyniku prawomocnego orzeczenia Kolegium lub ugody zawartej przed Kolegium, obowiązuje począwszy od 1 stycznia roku następującego po roku, w którym użytkownik wieczysty zażądał jej aktualizacji.
Wprowadzone niniejszą nowelizacją przepisy obowiązują we wszystkich sprawach wszczętych i niezakończonych przed dniem 09.10.2011 r.
